Аренда. Договор аренды зданий,сооружений и нежилых помещений

Договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

 

                                 ДОГОВОР
                        АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
                НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

    __________________                             "___"_________ 199_ г.
    (место заключения)

         ________________________________________________________________
                    (наименование предприятия, организации)

    именуем_____ в дальнейшем "Арендодатель", в лице_____________________
    ____________________________________________________________________,
                     (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,
    с одной стороны, и __________________________________________________
                          (наименование, предприятия, организации)

    именуем_____ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________
    ____________________________________________________________________,
                     (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании___________________________________________,
    с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду
    нежилое помещение по адресу: ________________________________________
    общей площадью  ______________ кв.  м,  в состоянии,  позволяющем его
    нормальную эксплуатацию.
         1.2. Помещение будет использоваться под (указать): _____________

    _____________________________________________________________________

                            2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Арендодатель обязуется:
         2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.
         2.1.2. В случае аварии,  произошедшей  не  по  вине  Арендатора,
    немедленно принимать   все   необходимые   меры   по   устранению  ее
    последствий.
         2.2. Арендатор обязуется:
         2.2.1. Использовать  помещение  исключительно  по  его   прямому
    назначению в соответствии с настоящим договором.
         2.2.2. Содержать помещение в  полной  исправности  и  образцовом
    санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС,  обеспечивать
    пожарную и электрическую безопасность.
         2.2.3. Своевременно  за  счет  собственных  средств  производить
    текущий и косметический ремонт.
         2.2.4. При    обнаружении    признаков    аварийного   состояния
    сантехнического, электротехнического    и    прочего     оборудования
    немедленно сообщать об этом Арендодателю.
         2.2.5. Не проводить  реконструкции  помещения,  переоборудования
    сантехники и   других   капитальных   ремонтных  работ  без  согласия
    Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений  производить
    только с письменного разрешения Арендодателя.
         2.2.6. Если   арендуемое   помещение   в   результате   действий
    Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в
    аварийное состояние,  то Арендатор восстанавливает его своими силами,
    за счет своих средств,  или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю,
    в установленном законом порядке.
         2.3. Арендуемые    помещения   могут   сдаваться   в   субаренду
    Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

                                 3. РАСЧЕТЫ

         3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи согласно
    прилагаемому расчету в общей сумме ___________ руб. в год (в квартал,
    в месяц) без учета (с учетом) налога на добавленную стоимость.
         3.2. Арендная   плата   может   быть  пересмотрена  досрочно  по
    требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся
    цен, а  также  других  факторов,  оказывающих  влияние  на  оценочную
    стоимость в  составе,   характеристике   и   стоимости   передаваемых
    помещений. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы
    должна предупредить об этом не позднее, чем за ____________ месяцев.
         3.3. Оплата   производится   ежемесячно   (ежеквартально)  путем
    перечисления суммы,  определенной  договором,  с   расчетного   счета
    Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого
    месяца (пятого числа первого  месяца  каждого  квартала),  начиная  с
    первого месяца (квартала) аренды.
         3.4. За  каждый  день  просрочки  перечисления  арендной   платы
    начисляется пеня в размере ___ %  от суммы задолженности, но не более
    ___ % от общей суммы арендной платы.
         3.5. В  случае  оставления  Арендатором  помещений  до истечения
    срока аренды или в связи  с  окончанием  срока  договора,  он  обязан
    уплатить Арендодателю   сумму   стоимости   не  произведенного  им  и
    являющегося его  обязанностью  косметического  или  текущего  ремонта
    помещений.
         3.6. Стоимость неотделимых улучшений,  произведенных Арендатором
    без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

         4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

         4.1. Срок    аренды   устанавливается   с   "___"__________   по
    "___"________ 199__ г.
         4.1.1. По истечении срока договора и выполнении всех его условий
    Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
         4.1.2. За  месяц  до  истечения  срока  аренды  Арендатор должен
    уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора.
         4.1.3. Письменно  сообщить  Арендодателю,  не позднее чем за две
    недели, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
    срока договора,  так и при досрочном освобождении,  и сдать помещение
    по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.
         4.2. Изменение  условий договора,  его расторжение и прекращение
    допускаются по соглашению сторон.
         Вносимые дополнения  и  изменения  рассматриваются  сторонами  в
    месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
         4.3. Договор   аренды   подлежит   досрочному   расторжению   по
    требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:
         4.3.1. При  использовании  помещения  в целом или его части не в
    соответствии с договором аренды;
         4.3.2. Если  Арендатор  умышленно или по неосторожности ухудшает
    состояние помещения;
         4.3.3. Если  Арендатор  не  внес  арендную  плату в течение трех
    месяцев;
         4.3.4. Если  Арендатор  не производит ремонтов,  предусмотренных
    договоров аренды.
         4.4. Договор   аренды   может   быть  расторгнут  по  требованию
    Арендатора:
         4.4.1. Если    Арендодатель   не   производит   вменяемого   ему
    капитального ремонта помещения.
         4.4.2. Если   помещение   в   силу  обстоятельства,  за  которые
    Арендатор не   отвечает,   окажется   в   состоянии,   негодном   для
    использования.
         4.5. Договор  может  быть  расторгнут   в   силу   форс-мажорных
    (непреодолимых) обстоятельств.
         4.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.
         4.7. Споры,   вытекающие   из   настоящего   договора,  решаются
    сторонами путем переговоров.
         4.8. При  недостижении  согласия,  неисполнении или ненадлежащем
    исполнении условий настоящего договора одной из сторон договор  может
    быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

                           5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

         5.1. Настоящий Договор составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих
    одинаковую юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой из
    сторон.
         5.2. Другие условия по усмотрению сторон _______________________
    _____________________________________________________________________
         5.3. К Договору прилагаются:
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

             6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         Арендодатель: __________________________________________________
    _____________________________________________________________________

         Арендатор: _____________________________________________________
    _____________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

         Арендодатель                                  Арендатор
     ___________________                      ___________________________

            М.П.                                         М.П.


                                КОММЕНТАРИИ:
                                ------------

         При аренде   нежилого   помещения   в   договоре  надо  отметить
    возможность сдачи помещения в субаренду,  т.е. возможность арендатора
    выступить в роли арендодателя этого помещения для третьего лица.
         Обычно субаренду разрешают только с согласия арендодателя.
         Если арендодатель   не  разрешает  субаренду,  то  целесообразно
    предусмотреть в договоре применение санкций  к  арендатору  в  случае
    нарушения этого условия. Это нарушение может послужить основанием для
    расторжения договора аренды.
         Необходимо привести полный перечень нарушений договора,  которые
    могут явиться основанием  для  его  расторжения,  а  также  сроки,  в
    течение которых  арендатор  обязан  освободить занимаемое помещение в
    случае прекращения договора.
         Если по  истечении договора аренды стороны не заявили друг другу
    о расторжении договора,  он считается  продленным  на  неопределенный
    срок. Поэтому  в  договоре  аренды  необходимо  установить  срок,  за
    который арендодатель предупреждает  арендатора  о  прекращении  срока
    аренды.
         Арендная плата в  договоре  должна  рассматриваться  подробно  и
    может включать: амортизацию, налоги, эксплуатационные расходы, и т.д.
         На арендатора либо арендодателя  может  возлагаться  обязанность
    осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки
    его проведения.
  

Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения

                     ДОГОВОР АРЕНДЫ
          (имущественного найма) нежилого помещения

г._________________                     "___"_______19__г.

________________________________________________________________________
(наименование организации),  именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице
____________________________________ (должность,  Ф.И.О.),  действующего
на  основании  _____________________  (Устава,  доверенности),  с  одной
стороны,    и    _______________________________________________________
(наименование  предприятия,   организации),   именуемое   в   дальнейшем
Арендатор, в  лице ________________________________ (Ф.И.О., должность),
действующего на  основании ________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора
     1.1. Арендодатель  обязуется предоставить  по  настоящему  договору
Арендатору помещение  общей полезной  площадью _____________  кв.метров,
расположенное по адресу _______________________________________________,
для ____________________________________________________________________
(указать цели  использования помещения),  а также  обеспечить Арендатору
свободный доступ в указанное помещение.
     Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена
в Приложении 1 к настоящему договору.
     1.2. Арендодатель  обязуется передать  Арендатору в  пользование по
настоящему  договору   все  оборудование,   мебель,  телефонные   линии,
телефонные аппараты  и иное  имущество, установленное  и  находящееся  в
помещении.
     Перечень передаваемого  имущества, установленного  и находящегося в
помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.
     1.3. Арендодатель  утрачивает право  распоряжаться сданным в аренду
помещением на срок действия настоящего договора.
     1.4. Арендатор  имеет право  сдать указанное  помещение в субаренду
(или иное - по решению сторон).

     II. Порядок передачи помещения
     2.1. Арендодатель  в  ________  срок  после  подписания  настоящего
договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в
п.1.1 настоящего  договора и в тот же срок передает Арендатору помещение
по акту  сдачи-приемки,  подписываемому  представителем  Арендодателя  и
Арендатора.
     2.2.  Вместе  с  помещением  в  аналогичном  порядке  сдаче-приемке
подлежит   установленное    и   находящееся   в   помещении   имущество,
перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.
     2.3. Помещение  должно быть  передано в  состоянии, соответствующем
характеристикам, указанным  в Приложении  1  к  настоящему  договору,  и
назначению имущества.
     Арендодатель отвечает  за недостатки  сданного в  аренду имущества,
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не
знал об этих недостатках.

     III. Пользование помещением и его содержание
     3.1. Арендатор  обязан пользоваться  помещением  в  соответствии  с
настоящим договором и назначением имущества.
     3.2. Арендатор  вправе по  согласованию с  Арендодателем и органами
государственного  управления  произвести  за  свой  счет  перепланировку
предоставленного в аренду помещения.
     3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном
состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий
ремонт помещения.
     3.4. Капитальный  ремонт арендуемых  помещений  в  силу  настоящего
договора  проводится   за  счет  Арендодателя.  Проведение  капитального
ремонта   Арендодателем    допускается   с    согласия   Арендатора    с
предварительным извещением  последнего за  ___________ (срок)  до начала
ремонта.
     3.5. В  случае  необходимости  проведения,  по  мнению  Арендатора,
капитального  ремонта   Арендатор  извещает   об  этом   Арендодателя  в
письменном виде за ______________ (срок) до начала такого ремонта.
     3.6. В  том случае,  если по  истечении ____________  (срок) с даты
окончания  срока,  указанного  в  п.3.5,  Арендодатель  не  приступил  к
проведению  капитального   ремонта,  этот  ремонт  может  быть  проведен
Арендатором с  возложением  расходов  на  Арендодателя  путем  вычитания
соответствующих   сумм    из   суммы   арендной   платы,   причитающейся
Арендодателю.
     3.7. Арендодатель  обеспечивает за  свой счет  арендуемое помещение
постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой,
электроэнергией,  отоплением,   канализацией  и   другими   необходимыми
коммунальными услугами.  Ремонт указанных  коммуникаций производится  за
счет Арендодателя.  Оплата телефонной  и телексной связи производится за
счет Арендатора.
     3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого
в аренду, по всем обычно принятым рискам.
     3.9.   Арендатор   обеспечивает   страхование   своего   имущества,
находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.
     3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от
несанкционированного проникновения  посторонних  лиц  и  противопожарной
сигнализации, а  также организация,  при  необходимости,  круглосуточной
охраны помещения  по договору  с органами  милиции, производится за счет
__________________________________________ (наименование стороны).

     IV. Арендная плата и порядок расчетов
     4.1. Арендатор  обязуется уплачивать  Арендодателю  за  пользование
указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока
арендную плату, исходя из расчета __________________ (сумма прописью) за
один квадратный метр полезной площади в месяц.
     4.2.  Указанная   ставка  арендной  платы  является  окончательной,
пересмотру и  изменению не  подлежит. Арендатор  не несет никаких других
расходов, связанных  с арендой  указанного помещения и с выплатой каких-
либо   дополнительных   вознаграждений,   налогов   и   сборов,   помимо
предусмотренных в настоящем договоре.
     4.3. В  случае  уменьшения  размера  полезной  площади  арендуемого
помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право
на соразмерное  уменьшение суммы  вносимой  арендной  платы.  Уменьшение
арендной платы  производится  путем  вычитания  Арендатором  соразмерной
произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
     4.4. По соглашению с Арендодателем Арендатор может вносить арендную
плану также  в натуральной  или смешанной  форме  в  виде  оборудования,
материалов, товаров народного потребления, услуг и др.
     4.5. Арендная  плата за пользование помещением вносится Арендатором
в следующем порядке:
     - первый  платеж в  размере  месячной  арендной  платы  вносится  в
течение ____________________  дневного срока,  считая с  даты подписания
акта  сдачи-приемки   арендуемого  помещения,   предусмотренного   п.2.1
настоящего договора;
     - последующие  платежи вносятся  один раз  каждый текущий  месяц не
позднее _______________ числа.
     4.6. Арендатор  вправе  внести  арендную  плату  за  любой  срок  в
пределах срока действия настоящего договора досрочно.
     4.7. Уплата  арендной платы  в денежной  форме  производится  путем
перечисления Арендатором  подлежащей  уплате  суммы  на  расчетный  счет
Арендодателя в ____________________________________ (наименование банка)
банке города _________________________. Реквизиты счета: _______________
________________________________________________________________________
     4.8. Изменение  размеров  арендной  платы  и  порядка  ее  внесения
допускается лишь по соглашению сторон.
     4.9. В  случае, если  Арендодатель с  согласия Арендатора  выставит
арендуемое помещение  для продажи,  Арендатор имеет первоочередное право
купить  указанное   помещение  по   цене,  предложенной   добросовестным
покупателем.
     4.10.  Если   Арендатор  откажется   от   приобретения   помещения,
Арендодатель может  продать указанное  помещение любому  добросовестному
покупателю. В  таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую
силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя
указанного помещения в порядке правопреемства.

     V. Форс-мажор
     5.1. Стороны  освобождаются от  ответственности  за  частичное  или
полное  неисполнение   обязательств  по   данному  договору,   если  это
неисполнение  явилось   следствием  обстоятельств   непреодолимой  силы,
возникших после  заключения договора  в результате событий чрезвычайного
характера, наступление  которых сторона,  не  исполнившая  обязательство
полностью  или  частично,  не  могла  ни  предвидеть,  ни  предотвратить
разумными методами (форс-мажор).
     5.2. При  наступлении указанных  в п.5.1  обстоятельств сторона  по
настоящему договору,  для которой  создалась невозможность исполнения ее
обязательств по  настоящему договору, должна в кратчайший срок известить
о них  в письменном  виде другую  сторону с  приложением соответствующих
свидетельств.

     VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
     6.1. За  неисполнение или  ненадлежащее исполнение  обязательств по
настоящему договору  стороны  несут  ответственность  в  соответствии  с
гражданским законодательством.
     6.2. В  случае невнесения  арендной платы  в сроки, установленные в
п.4.5 настоящего  договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в
размере _____%  от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки,
но не более _____% от суммы платежа.
     6.3.  Настоящий  договор  досрочному  расторжению  в  одностороннем
порядке не подлежит.
     Стороны несут  ответственность за  досрочное расторжение настоящего
договора  в   виде  штрафной   неустойки,  не  исключающей   возможности
предъявления иска о взыскании убытков, в сумме ___________________ руб.
     6.4.  Все   споры  и   разногласия,  которые  могут  возникнуть  из
настоящего  договора,   стороны   будут   стремиться   разрешать   путем
переговоров.
     6.5. В  случае, если  указанные споры  и разногласия  не могут быть
разрешены путем  переговоров, они  подлежат разрешению  в соответствии с
действующим законодательством.

     VII. Заключительные положения
     7.1. С  даты  заключения  настоящего  договора  вся  предшествующая
переписка,  документы   и  переговоры   между  сторонами   по  вопросам,
являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
     7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в  письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями сторон.
     7.3. Если  какое-либо из  положений настоящего  договора становится
недействительным, это  не  затрагивает  действительности  остальных  его
положений.  В   случае  необходимости   стороны  договорятся   о  замене
недействительного положения  положением,  позволяющим  достичь  сходного
экономического результата.
     7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в
_____________ лет.  Если ни  одна из  сторон не  заявит за  один год  до
истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть
его, настоящий  договор автоматически продлевается на следующие ________
лет.
     Течение срока  аренды помещения  начинается со дня составления акта
сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора.
     7.5. Стороны  обязаны  извещать  друг  друга  об  изменении  своего
юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее
_____________ дней с даты их изменения.
     7.6.  Настоящий   договор  заключен   в  г._____________   в   двух
экземплярах, по  одному для  каждой из  сторон, и вступает в силу с даты
его  подписания.   Приложения  к   настоящему  договору  составляют  его
неотъемлемую часть.
     7.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется
гражданское законодательство РФ.
     8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
     Арендодатель                       Арендатор
___________________________             _______________________________
___________________________             _______________________________
___________________________             _______________________________
Подписи сторон:
Арендодатель                            Арендатор
_________________________               ___________________________

М.П.                                    М.П.

                  КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ

     Договор   аренды   нежилого   помещения   широко   используется   в
хозяйственной деятельности  предприятий, учреждений  и  организаций.  По
договору  аренды   (имущественного  найма)   арендодатель  (наймодатель)
обязуется предоставить  арендатору (нанимателю)  имущество во  временное
владение и  пользование либо  пользование за  плату для самостоятельного
осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.
     Приведенный  выше   договор  аренды   нежилого  помещения  является
примерным, он  может и должен быть доработан с учетом конкретных условий
сделки. В  первую очередь  это относится к тем его пунктам, относительно
которых возможны варианты.
     Указание  на   назначение  имущества   и  цели   его  использования
арендатором необходимо  для того, чтобы устранить в дальнейшем возможные
споры  между   сторонами  относительно  условий  содержаний,  ремонта  и
пользования. Это может быть ссылка на производственные нужды, размещение
служебных  или   иных  (складских,   для   размещения   производственных
мощностей) помещений и т.д.
     Возможность  передачи   вместе  с  помещением  находящегося  в  нем
движимого имущества зависит исключительно от соглашения сторон. Следует,
однако, учитывать,  что передача  этого  имущества  ведет  к  увеличению
арендной платы  и возлагает  на арендатора дополнительные обязанности по
надлежащему использованию и содержанию арендованного имущества.
     Ставка арендной платы может быть установлена как за один квадратный
метр полезной  площади, так  и за  все помещение  в целом. Периодичность
платежей  также  зависит  от  соглашения  сторон.  Предлагаемый  вариант
представляется  наиболее   оптимальным  с   точки  зрения   простоты   и
периодичности взаимных расчетов.
     Указание на  неизменный характер  ставки арендной  платы в  течение
всего  срока   действия  договора   может  быть  заменено  положением  о
периодическом  ее   пересмотре  с   учетом  тех   или  иных   социально-
экономических обстоятельств (например, инфляции).
     Внесение в  договор  положения  о  возможности  выкупа  арендатором
арендованного имущества может быть дополнено положением о зачете в таком
случае суммы  внесенной им  арендной платы в счет платы за приобретаемое
имущество.
     Условие об освобождении одной из сторон договора от ответственности
за  неисполнение   или  ненадлежащее   исполнение   своих   обязательств
вследствие  обстоятельств   непреодолимой   силы   являются   одним   из
необходимых  условий   всякого  сколько-нибудь   серьезного   соглашения
участников хозяйственного оборота.
     Стороны вправе  предусмотреть в  договоре случаи,  когда  досрочное
одностороннее расторжение  договора допускается.  К примеру - ликвидация
или реорганизация  одного из участников договора, утеря имуществом своих
потребительских качеств - следствие нормального износа и т.д.
     В зависимости  от состава  участников договора  в качестве  органа,
уполномоченного разрешать указанные споры и разногласия, может выступать
суд или  арбитраж (арбитражный  суд). Стороны вправе также предусмотреть
исключение подведомственности  спора общим  судам с  отнесением  его  на
рассмотрение третейского суда (независимого арбитража).
     Срок аренды зданий, сооружений и иного недвижимого имущества должен
носить, как  правило, долгосрочный,  свыше 5 лет, характер. Учитывая это
положение, желательно устанавливать срок аренды помещения.
     В   качестве    приложений   к   настоящему   договору   выступают:
характеристика  помещения,   предоставляемого  арендатору   и   перечень
передаваемого имущества,  установленного или находящегося в помещении, а
также иные  документы, являющиеся дополнениями к тексту договора (расчет
арендной платы,  соглашение о  внесении арендной  платы в  смешанной или
натуральной форме и т.д.).



Договор на аренду (наем) нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций


                             ДОГОВОР
        на аренду (наем) нежилых помещений (строений) в домах
    местных советов, государственных, акционерных, кооперативных
                      и иных организаций

г.________________                      "___"________19__г.

     Жилищно-эксплуатационная   контора    N___   жилищного   управления
Исполкома   __________________   райсовета,   именуемая   в   дальнейшем
Арендодатель, в  лице начальника ЖЭКа ___________________ , действующего
на основании _____________________, с одной стороны, и _________________
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________,
действующего на  основании ________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

     I. Общие условия
     1.  На   основании  ордера   Отдела  нежилых  помещений  N_____  от
"___"______19__г., Арендодатель  сдает Арендатору в арендное пользование
нежилое помещение  (строение) в  доме N___  по _________________,  общей
площадью _______ кв.м. для использования под ___________________________
(указать характер  пользования и  кем конкретно  с нижеследующей типовой
характеристикой и размером оплаты): ____________________________________
________________________________________________________________________
     2. Срок аренды определяется с "___"_______19__г. по "___"____19__г.
(срок аренды не должен превышать пяти лет).

     II. Обязанности
     3. Арендодатель обязан:
     а)  в   пятидневный   срок   по   получении   ордера   предоставить
соответствующее помещение  Арендатору по  приемо-сдаточному акту; в этом
акте должно  быть подробно  указано техническое  состояние и  назначение
помещения на момент сдачи в аренду.;
     б) производить  капитальный ремонт  нежилых  помещений,  занимаемых
арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
     4. Арендатор обязан:
     а) использовать  помещение  исключительно  по  прямому  назначению,
указанному в п.1 договора;
     б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
     в)  не   производить  никаких   перепланировок  и  переоборудования
арендованного  помещения,   вызываемых  потребностями   Арендатора,  без
письменного  разрешения  Отдела  нежилых  помещений  и  Межведомственной
комиссии райсовета;
     г) своевременно  производить за  свой счет  текущий  ремонт  внутри
арендуемых нежилых помещений, а также капитальный ремонт этих помещений,
связанный с деятельностью Арендатора;
     д)  необходимый  ремонт  помещения,  установленный  при  заключении
договора, Арендатор  производит в  объеме и  сроки согласно  прилагаемой
описи "___"_______19__г.;
     е) письменно  сообщить Отделу  нежилых помещений  и Арендодателю не
позднее чем  за две  недели о  предстоящем освобождении  помещения как в
связи  с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном
освобождении   и  сдать  помещение  Арендодателю  по  акту  в  исправном
состоянии с учетом нормального износа;
     ж) не  сдавать арендуемое  помещение как  в целом, так и частично в
поднаем без письменного разрешения Арендодателя;
     з) в  случае оставления  Арендатором помещения  до истечения  срока
договора  он   обязан   уплатить   Арендодателю   сумму   стоимости   не
произведенного им  лежащего  на  его  обязанности  капитального  ремонта
помещений;
     и)  по   истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его
прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные  в
арендуемом  помещении   перестройки  и  переделки,  а  также  улучшения,
составляющие принадлежность  помещения и  не  отделимые  без  вреда  для
конструкции помещений.

     III. Платежи
     5. За  указанное в  п.1  договора  помещение  Арендатор  оплачивает
Арендодателю арендную  плату по  установленным ставкам или по соглашению
сторон.
     При  подписании   договора  перечисляются   ________  рублей,  а  в
дальнейшем по ___________ рублей за каждый квартал вперед с оплатой 1-го
числа первого месяца каждого квартала.
     6.  Арендатор   оплачивает  эксплуатационные  расходы,  центральное
отопление и  оказываемые  ему  коммунальные  услуги  по  расшифрованному
расчету, согласованному  Арендатором и  Арендодателем и  прилагаемому  к
договору.
     Указанный расчет  является  неотъемлемой  частью  договора.  Оплата
эксплуатационных  расходов   и   центрального   отопления   производится
Арендатором вперед  помесячно 1-го  числа каждого месяца в твердых (1/12
часть годовой суммы) по платежному поручению.
     Коммунальные услуги  оплачиваются Арендатором  в десятидневный срок
за прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению.
     Окончательный расчет  по всем  платежам производится  сторонами  по
истечении года, на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
     Разница по  перерасчету доплачивается  Арендатором или удерживается
им при очередном взносе платежа.
     7. При  неуплате Арендатором  в срок  арендной  платы,  платежей  в
покрытие  эксплуатационных   расходов,  за   центральное   отопление   и
коммунальные услуги  Арендодатель вправе  выставить на  инкассо  счет  -
платежное требование  со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с
Арендатора  задолженность   в  бесспорном   порядке  путем  предъявления
исполнительной надписи нотариальной конторы.

     IV. Имущественная ответственность сторон
     8. В  случае невзноса  Арендатором платежей  в сроки, установленные
настоящим  договором,   начисляется  пеня  в  размере  ____%  в  день  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     9.  За   невыполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим
договором, Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____%
суммы годовой арендной платы.
     10.  Уплата   санкций,  установленных   в  настоящем  договоре  или
взыскание с  Арендатора задолженности  в бесспорном порядке производится
путем совершения исполнительной надписи нотариальной конторы.

     V. Досрочное расторжение договора
     11. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению:
     а) при использовании строения или помещения (в целом или части его)
не в соответствии с договором аренды;
     б)  если   Арендатор  умышленно   или  по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения;
     в) если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
     г) если Арендатор не производит капитального ремонта в тех случаях,
когда по  закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности
Арендатора;
     д)  в  случае  государственной  или  общественной  необходимости  в
арендуемом помещении (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы
и других платежей за неиспользованный срок аренды).
     12. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
     а) если  Арендодатель не  производит лежащего  на  его  обязанности
капитального ремонта помещения;
     б) если  помещение, в  силу обстоятельств,  за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.

     VI. Преимущественное  право Арендатора  на  возобновление  договора
                                  аренды
     13. Арендатор,  надлежащим образом  выполнивший принятые на себя по
договору аренды  обязательства, по  окончании  действия  договора  имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

     VII. Особые условия
     (В этом  разделе указываются дополнительные обязательства сторон по
договору).

     VIII. Юридические адреса сторон
     Арендатор: ________________________________________________________
________________________________________________________________________
     Арендодатель: _____________________________________________________
________________________________________________________________________

Арендатор                          Арендодатель
______________                     ______________

М.П.                               М.П.

               ПРОЛОНГАЦИЯ
     "___"________19__г.  настоящий  договор  пролонгирован  на  тех  же
условиях с ___________ 19__г.
     Подписи сторон:
     Арендатор                     Арендодатель
______________________             _________________________

М.П.                               М.П.

                                                         Приложение 1
Утверждаю
Ст.инженер по нежилым
помещениям Исполкома
районного Совета

                         Р А С Ч Е Т
        платежей в покрытие эксплуатационных расходов, по
        по центральному отоплению и коммунальным услугам,
        которыми Арендатор пользуется через ЖЭК к договору
        N_______ от "___"______19__г. с __________________
        на помещение в д._____ по ________________________
        площадью ____ кв. м. на 19__г.

     1. Сбор  в покрытие  расходов ЖЭК  по  управлению,  эксплуатации  и
текущему ремонту.
     Сумма расходов:
     а) расходы  по управлению  (заработная  плата  административному  и
инженерно-техническому персоналу,  начисление  на  зарплату,  содержание
контор ЖЭК, административно-управленческие расходы).
_____________ рублей.
     б) расходы  по эксплуатации  (заработная плата дворников, уборщиц и
др. обслуживающего  персонала, начисление  на зарплату,  вывозка мусора,
уборка снега,  дежурное освещение,  озеленение двора, покупка уборочного
инвентаря и др. эксплуатационные расходы).
_____________ рублей.
     в) расходы по текущему ремонту, без внутриквартирного ремонта.
_____________ рублей.
     г) содержание лифтов (если Арендатор пользуется лифтом).
_____________ рублей.
     Всего расходов: _________________ рублей.
     Оплачиваемая площадь
жилая __________________ кв.м.
нежилая ________________ кв. м.
Итого __________________ кв. м.
     Расходы ____________  рублей -  делятся на  общую площадь  ________
кв.м. и  составляют на  1 кв.м.  площади ______  рублей. Сумма сборов  в
месяц получается путем перемножения стоимости расхода на 1 кв.м. _______
рублей на  занимаемую площадь  ________ кв.м.,  т.е. составляет ________
руб.
     2. Центральное отопление
     Расходы на  центральное отопление: стоимость топлива, его доставка,
зарплата истопников, стоимость электроэнергии на подачу воды, содержание
котельной, уборка  и вывозка  шлака и  другие расходы или отпускная цена
ТЭЦ __________ рублей. Отапливаемая кубатура или площадь жилых помещений
_________________  куб.м./кв.м.,   нежилых   помещений   _______________
куб.м./кв.м.  Общая  кубатура-площадь  ____________________  куб.м/кв.м.
Расходы  по  отоплению  ___________  рублей,  деленные  на  отапливаемую
кубатур  куб.м.   _______________  площадь  кв.м.  составляют  стоимость
расхода в год на 1 куб.м./кв.м. ______ рублей и в месяц __________ руб.
     Расход на  1 куб.м./кв.м.  в месяц  ________ рублей  умноженный  на
отапливаемую кубатуру/площадь  занятую арендатором ________ куб.м./кв.м.
составят ______________ рублей.
     3. Водоснабжение (стоимость 1 куб.м. воды 6 копеек).
     Количество работающих _______ человек на стоимость с чел. _____
     Всего _____________ рублей.
     Другие виды потребления воды ___________________________________
     ___________________ рублей.
     Всего в месяц: _______________ рублей.
     4. Горячее водоснабжение
     _____________________________________________ рублей.
     5. Радиотрансляция
     Количество трансляционных точек _____ по ______ рублей
     Всего _______________ рублей.
     6. Газ
     ______________________________________ рублей.
     7. Телефон
     Количество аппаратов _____ по __________ рублей
     Всего ____________________ рублей.
     8. Электричество (показание по контрольному счетчику) _______
     Всего: _______________________ рублей.
     9. Спецмусор
     (Взимается   в   случаях   усиленного   загрязнения   домовладения,
вызываемого специфической  деятельностью арендатора:  торговля  овощами,
яйцами, деревоотделочные производства и др.)
     а) количество тонн _____________ мусора
     б) количество автомашин _________ мусора
Стоимость ед. __________ рублей.
     в) количество бачков _________ мусора
Всего _____________________ рублей.
     10. Очистка выгребных ям
     Количество работающих ________ по __________ рублей.
     11. Всего платежей в месяц без арендной платы:
1) Сборы в покрытие эксплуатационных расходов
_______________________ рублей.
2) Центральное отопление __________________ рублей.
3) Коммунальные услуги ____________________ рублей.
     Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.

     Начальник ЖЭК ___________________
     Арендатор _______________________

"___"_________19__г.




Договор аренды нежилого помещения

 

Просмотров: 139

Дата: Суббота, 29 Октября 2016

Источник статьи: Чтобы узнать больше, зайдите сюда

Контакты
  •  

    Адрес:
    «Lawyer»
    Нижний-Новгород +7 (920) 000-26-91
    Кстово +7 (903) 604-78-78

  •  

    Телефон:
    +7 (920) 0002691

  •  

    Email:
    ur@sevings.ru

  •  

    Рабочие дни/часы:
    Пн.-Вс. / с 10.00-21.00

Будь первым

Получайте важную информацию о новостях, законодательстве и т.д.
Никакого спама, обещаем.
Подпишись сейчас!

Введите свой email



новостная лента сайта ремонт глушителей в СПб - RSS

0 0
Услуга в заказе!

Услуга успешно добавлена в заказ.

Вы можете перейти к оформлению заказа или продолжить оформление.

Быстрый заказ услуги

Заполните форму, и наши юристы свяжутся с Вами в ближайшее время!